Cevapla
 
Konu Araçları
Eski 20-03-05, 19:26 #1
gelismis gelismis çevrimdışı
Varsayılan Kredi ile ev satın almak istesem


ya arkadaşlar yeri burasımı bilmiyorum..ama şöyle bir sorunum var...Bankalara bazı borçlarım var..kredi kullanmıştım zamanında..ve halen ödüyorum...bu güne kadar hiç aksatmadım ödemeleri ve bankaların karşısında puanım oldukça iyi...ancak şimdi bir de ev almak istiyorum ve alacağım evi de gene banka kredisi ile almayı düşünüyorum...diyelimki evin değeri 40 milyar...ben bu evin değeri için bankaya 70 milyar desem?...bankada bana bu 70 milyarın %70 ini vereceğine göre...artan parayı diğer çektiğim kredilere yatırsam ve paşa paşa 10 sene boyunca evin borcunu ödesem?....böyle bir şey mümkün olabilir mi?
eşim ve benim maaşlarımız oldukça yüksek (toplamda elbette)..
yardımlarınız için şimdiden teşekkürler..
__________________
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 20-03-05, 19:46 #2
║║║║║ ║║║║║ çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem


neden olmasın..çok normal bi olay bu.
bu arada maaş ne kadar? toplamda yani?
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 20-03-05, 19:51 #3
gelismis gelismis çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem


toplamda 1700 YTL...bordrodaki net maaş....sanırım iyi para? + extralarımız var ama yasal olarak resmileştirmemiz mümkün değil....onları saymadım o yüzden


-------

eee dostum? ne oldu yaf?...kimseden ses yok?..yanlış bi şey mi yaptım acep???

Mesajı son düzenleyen jean ( 20-03-05 - 21:27 )
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 20-03-05, 20:48 #4
║║║║║ ║║║║║ çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

hayır dostum dediğim gibi yapmak istediğim işlem her yönden normal ve yasal.
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 20-03-05, 20:49 #5
fiLinta fiLinta çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

40 mılyara ev alacaksan bunun fıyatını 70 mılyar olarak gosteremessın.Alacagın eve gelıp bakıyorlar bankadan çalışanlar ve ılgılenıyorlar olayla.Hatta çekupa bıle sokuyorlar.vakıfbank cekup a sokmuyor fakat Yapıkredı bankası cekupa sokuyor.+ olarak soyle soylıyım 40 mılyar cekersen 56 mılyar cıvarı bır borc oluyor 36 ay a boldurursen.+ Bir Kefil gerekıyor.
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 20-03-05, 21:01 #6
gelismis gelismis çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

ya dedim ya ben 40 milyarlık bir ev alıp 70 milyar göstermek ve bankada bunun %70 ini vereceğinden 49 milyar almak ve 9 milyarla borçları kapamak istiyorum......bütün sorun bu...acaba olabilirmi? alabilirmiyim? ya da bana bi tanıdık bankada çalışan bir expertiz varsa yardımcı olurmusunuz?...
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 20-03-05, 21:28 #7
jean jean çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

Açıkçası bir bankanın böyle bir yaklaşıma olumlu cavap vereceğini zannetmiyorum. Banka o evin kıymet takdirini ayrıca yaptırıp size ona göre bir kredi sunacaktır.
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 20-03-05, 21:48 #8
fiLinta fiLinta çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

"gelismis"
bence bu tur seylere bosuna girme.Yanı Adamlar haybeye fazladan para vermezler her turlu yonden ılgılenyıorlar.Kesınlıkle Tavız vermezler.
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 20-03-05, 23:47 #9
gelismis gelismis çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

hmm..ya genede ben şansımı denesem?..ne dersiniz?....dolandırıcılıkla yada ne bileyim hukuksal boyutu filan nedir bu işin? borcumuz borç...ödeyeceğiz ama genede belaya da bulaşmayalım?
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 21-03-05, 00:09 #10
tequila tequila çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

Bireysel kredi ortalama 30000ytl , ev kredisi kredi kullanılacak evin %75 kadarını içerir. En kolay krediyide oyak bank ve finansbank verir. Şöyle söyliim hiç bir banka atını sağlam olmayan kazığa bağlamaz. Emlak danışmanlığı yaptığım için ordan biliyorum. Kendi anlaşmalı expertizlerinin dışında bölgedeki emlakçılardan da fiyat alırlar. Şahsen hiç deneme derim anlarlarsa ki kesin anlarlar değil kredi, kredi kartı bile alamazsın.
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 29-03-05, 20:47 #11
deniro deniro çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

Size şöyle bir soru:
40 milyarlık evin 10 milyarı benden 30 milyarı bankadan olursa
bu 30 milyar, masraflarla beraber toplam ne kadara çıkıyor?
HSBC 20 yıl vadeli veriyor. Hiç alan-kullanan var mı? Tavsiyeleriniz nedir?
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 30-03-05, 00:53 #12
ücünbiri ücünbiri çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

türkiyeyi disardan gözlemleyen bir insan olarak ben olsam türkiyede kredi almak icin boyle hevesli olmazdim
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 30-03-05, 02:50 #13
haplo haplo çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

konut kredisi için bankalar öncelikle ekspertiz yaptırırlar kendi adamlarına ekspertiz parasını da senden alırlar çünkü üzerine ipotek koyacaklar
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 30-03-05, 05:22 #14
kdrclk kdrclk çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

'gelişmiş' ben geçen gün bi kredi olayına şahit oldum. banka evi görüyo fiyatı kendi belirliyo ayrıca başka taşınmaz mülkün yoksa satın alacağın eve de hipotek koyuyo.. bence hiç deneme.. anlarlarsa tequila'nın dediği gibi kredikartı bile alamazsın.
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 31-03-05, 09:58 #15
Ejder32 Ejder32 çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

Ev kredisi ile ev alan bir kişi olarak; öncelikle bankaya sen istediğin rakamı söylüyorsun, banka senin alacağın eve expertiz gönderip evin değerini öğreniyor. expertizin biçtiği fiyatın %70'ini sana teklif ediyorlar. Diyelim ki; evin değeri 40 milyar. sen istiyorsun bana net olarak 49 milyar kalsın. o zaman iş expertiz ile anlaşmana kalıyor. onunla anlaşabilirsen istediğin rakamı veriyor. (tabi onu görmen kaydıyla). diyelim ki bunları yaptın. krediyi kabul ettirdin. ama bununla bitmiyor. öncelikle evi depreme karşı sigortalıyorsun. tabi deprem sigortasını sen yaptırıyorsun. daha sonra banka evi full sigorta yaptırıyor tabi ki kendi sigorta şirketine. parası senden çıkıyor. seni her ihtimale karşı bireysel emeklilik sigortası yapıyorlar. her ay ödüyorsun. eve ipotek koyuyorlar. ben bütün işlemlerimi bir günde halledip evi almıştım. aslında çok kolay sadece ne yapman gerektiğini bilmen yeterli.
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 31-03-05, 11:43 #16
antandros antandros çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

expertiz raporuna göre (banka gönderior) ancak %5 lik oynamalar olur. yani 100 milyarlık ev 105 veye 110 gösterilerbilir. ödeyeceğin para minimum yaşam kriterelrini geçmemeli..istanbul izmir ankarada 450 taşrada 400 dü ben çalışırken.. yani senin ödediğin herşeyden arta kalan bu olmalı .. yani bankayı kandıramazsın
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 31-03-05, 13:03 #17
deniro deniro çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

Alıntı:
Gerçek Mesajı Gönderen Ejder32
Ev kredisi ile ev alan bir kişi olarak; öncelikle bankaya sen istediğin rakamı söylüyorsun, banka senin alacağın eve expertiz gönderip evin değerini öğreniyor. expertizin biçtiği fiyatın %70'ini sana teklif ediyorlar. Diyelim ki; evin değeri 40 milyar. sen istiyorsun bana net olarak 49 milyar kalsın. o zaman iş expertiz ile anlaşmana kalıyor. onunla anlaşabilirsen istediğin rakamı veriyor. (tabi onu görmen kaydıyla). diyelim ki bunları yaptın. krediyi kabul ettirdin. ama bununla bitmiyor. öncelikle evi depreme karşı sigortalıyorsun. tabi deprem sigortasını sen yaptırıyorsun. daha sonra banka evi full sigorta yaptırıyor tabi ki kendi sigorta şirketine. parası senden çıkıyor. seni her ihtimale karşı bireysel emeklilik sigortası yapıyorlar. her ay ödüyorsun. eve ipotek koyuyorlar. ben bütün işlemlerimi bir günde halledip evi almıştım. aslında çok kolay sadece ne yapman gerektiğini bilmen yeterli.
Peki toplam 40 milyar değer biçilen evin 10 milyarı benden 30 milyarı bankadan diye anlaştık.

Ödeyeceğim 30 milyar kredi borcuna ek olarak hangi ödemeleri yapıyorum ve toplam ne kadara mal oluyor?

Yani 40 = 10 (Benden) + 30 (Kredi) + ? (Sigorta vs.)
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 31-03-05, 13:12 #18
antandros antandros çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

yakşalk olarak 200 milyon falan alıdğın krediden kesinti yapılıo.. hsbc com tr e gir aradan bak kesintilere falan..
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 01-04-05, 09:07 #19
Ejder32 Ejder32 çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

40 milyarın %70'i 28 milyar eder ki bu senin istediğin rakam deil. istediğin rakam bile olsa, ödemelerin şunlar oluyor; 1) dask yaptırmak zorundasın ki yıllık 83 milyon. 2)tapuya yapılan ödemeler var, 1 milyara yakın bir rakam çıkıyor genelde. 3) daha önce dediğim gibi banka seni ve evi sigortalıyor, evin sigorta gideri genelde krediye ekleniyor, her ay ödüyorsun, ayrıca seni de sigortaladıkları için extra senin sigorta maliyetinde giriyor işin içine. 4) masrafları verecekleri krediden kesemiyorlar, kanunen yasakmış (banka söylemişti). bunu senden talep edebiliyorlar, ya da bir sonraki ödeme döneminde maaşından alabiliyorlar. ben masrafı peşin vermiştim.
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Eski 01-04-05, 10:09 #20
cıngılbels cıngılbels çevrimdışı
Varsayılan Cvp: Kredi ile ev satın almak istesem

bankdan ev kredisi çekebilmen için banka senden ipotek isteyecektir. Bu da almak istediğin evin üzerine olacaksa banka kendi ekspertizleri aracılığı ile değer tespiti yaptırı ve çıkan miktara göre biraz daha düşük kredi verir. Ancak maaşında ii olduğu için 2 ayrı bankadan konut kredisi ve bireysel kredi çekerek sorunu çözebilirsin. LAkin benim sana tavsiyem faiz şartlarını kontrol etmendir.
  Alıntı Yaparak CevaplaAlıntı Yaparak Cevapla
Cevapla

Bu konunun kısa yolunu aşağıdaki sitelere ekleyebilirsiniz

Konu Araçları

Gönderme Kuralları
Yeni konu açamazsınız
Cevap yazamazsınız
Dosya gönderemezsiniz
Mesajlarınızı düzenleyemezsiniz

BB code is Açık
Smiley Açık
[IMG] kodu Açık
HTML kodu Kapalı



Tüm saatler GMT +3. Şuan saat: 14:04
(Türkiye için artık GMT +3 seçilmelidir.)

 
5651 sayılı yasaya göre forumumuzdaki mesajlardan doğabilecek her türlü sorumluluk yazan kullanıcılara aittir. Şikayet Mailimiz. İçerik, Yer Sağlayıcı Bilgilerimiz. Reklam Mailimiz. Gizlilik Politikası. Tatil
Copyright © 2018