Ev sahinbim ihtarname çekerse?

ata1can · 25-04-07, 14:47

4 yıl önceki kira kontratım var,bu sene kirada anlaşamadık,bana ihtarnama çekecek oluyor,eğer ihtarnama çekerse ne yapmam gerekli,ev kirasını 270 ytl den 400 ytl çıkartmak istiyor bende itiraz edince bana ev bak kendine dedi,bunu yapmaya hakkı var mı?benim yapmam gereken yol nelerdir?Hukuki olarak haklarımı aramak istersem ne yapabilirm,ne yapmam gerekli,hangi yolları izlemeliyim?
yardımcı olursanız sevinirim
tşk

serena · 02-06-07, 07:03

Ev sahipleri kira bedelinde keyfi artırım yapamaz. Kira sözleşmesi yaparken kira artış oranı tespit edildi mi? Tespit edilmediyse ve sözleşmede yer almıyorsa o zaman yeni kira döneme ait kira bedeli karşılıklı olarak tespit edilir. Taraflar anlaşamaz ise mal sahibi size ihtarname göndererek istediği kira parasını talep edecektir. Bu ihtarnamenin geçerli olması için (noter tebligatı ile gelir) yeni kira dönemi başlangıç tarihinden en az 15 gün önce size tebliğ edilmiş olması gerekir. Bu koşullarda tarafınıza tebliğ edilen yeni kira bedeli geçerlidir. Bu durumda siz de bulunduğunuz yer sulh kukuk mahkemesine mal sahibi aleyhine kira tespiti davası açabilirsiniz. Görülecek dava sonucunda tespit edilen bedel geçerli olacaktır.

Mal sahibi kira tespiti davası açarsa bulunduğunuz yer ve koşullarda emsal kira bedelini örnek gösterecektir. Yani 270 YTL kira bedeli ödüyorsanız ama bulunduğunuz yerde aynı koşullardaki evlerin rayiç kira bedeli 500-600 YTL ise mahkeme rayiç bedeli dikkate alacaktır, bunu da unutmayın.

Ancak kira sözleşmenizde artış oranı belli ise ve ev sahibinizin bildirdiği bu rakama tekabül ediyorsa (veya geçiyorsa) kanımca yapılabilecek bir şey yoktur.

Bazı kiralayanlar artırım yaparken TEFE ve TÜFE endekslerini gerekçe gösteriyorlar. Eğer bulunduğunuz yer ve konuma göre normal bir kira bedeli ödüyorsanız, ancak sözleşmenizde artış oranı belli değil ise bu oranları dikkate alabilirsiniz. Fakat bu kesin geçerli bir yol değildir, ev sahibi kira tespiti davası açarak yeni kira bedelinin rayice doğru çekilmesini isteyebilir ve bana göre bu haklı bir taleptir, başarı şansı da yüksektir.

Konu ile ilgili Ayhan YALÇIN'ın "Benim avukatım" ve "Kira el kitabı" nı mutlaka ama mutlaka incelemenizi tavsiye ederim. Yeterli olacağı kanaatindeyim.

KURTULUŞ_CEM · 30-06-07, 16:57

keyfi iş yapıyor sizin ev sahibiniz bence

The Turk · 30-06-07, 17:53

Herşeyden önce ev sahibinizle sizin yaptığınız anlaşmanın şartları söz konusu belirsizlikte çözüm olacaktır.Ancak sözleşmede yıllık kira artışını belirlememişseniz kira artırma zamanı geldiğinde normal bir artışı kabul edin. Bunun dışında aleyhinize ileri sürülen hiç bir talebi kabul etmeyin. Olağan olmayan bir kira artışının altına imza atmayın. Ev sahibi sizi bu olağan dışı kirayı kabul etmediğiniz için sizi sözleşme süreci içersinde evden çıkaramayacaktır, yeter ki siz kiracı olarak diğer yükümlülüklerinizi (eve bakma, kira parasını zamanında ödeme gibi) yerine getirin.

fgucan · 30-11-07, 13:26

KardeŞ Yargitayin BelİrledİĞİ Bİr Oran Var Her Aya TekabÜl Eden O Mİktardan Fazla Artirim Yapma; YapacaĞi Tek Şey Sana Kİra Tespİt Davasi AÇmak Kİ O Mİktarda Zam Yaparak Kİrayi Yatirirsan Davayida Ev Sahİbİn Kaybeder... Sikintisi Olursana Bana Mesaj At

25-04-07, 14:47	#1 (permalink)
ata1can Yabancı Giriş Tarihi: 25-04-2007 Yaş: 34 Mesajlar: 2 Rep Puanı: 2375 Rep Gücü: 0	Ev sahinbim ihtarname çekerse? 4 yıl önceki kira kontratım var,bu sene kirada anlaşamadık,bana ihtarnama çekecek oluyor,eğer ihtarnama çekerse ne yapmam gerekli,ev kirasını 270 ytl den 400 ytl çıkartmak istiyor bende itiraz edince bana ev bak kendine dedi,bunu yapmaya hakkı var mı?benim yapmam gereken yol nelerdir?Hukuki olarak haklarımı aramak istersem ne yapabilirm,ne yapmam gerekli,hangi yolları izlemeliyim? yardımcı olursanız sevinirim tşk Mesajı son düzenleyen ata1can* ( 25-04-07 - 14:49 ).*

02-06-07, 07:03	#2 (permalink)
serena Yabancı Giriş Tarihi: 08-10-2005 Mesajlar: 22 Rep Puanı: 3424 Rep Gücü: 0	C: Ev sahinbim ihtarname çekerse? Ev sahipleri kira bedelinde keyfi artırım yapamaz. Kira sözleşmesi yaparken kira artış oranı tespit edildi mi? Tespit edilmediyse ve sözleşmede yer almıyorsa o zaman yeni kira döneme ait kira bedeli karşılıklı olarak tespit edilir. Taraflar anlaşamaz ise mal sahibi size ihtarname göndererek istediği kira parasını talep edecektir. Bu ihtarnamenin geçerli olması için (noter tebligatı ile gelir) yeni kira dönemi başlangıç tarihinden en az 15 gün önce size tebliğ edilmiş olması gerekir. Bu koşullarda tarafınıza tebliğ edilen yeni kira bedeli geçerlidir. Bu durumda siz de bulunduğunuz yer sulh kukuk mahkemesine mal sahibi aleyhine kira tespiti davası açabilirsiniz. Görülecek dava sonucunda tespit edilen bedel geçerli olacaktır. Mal sahibi kira tespiti davası açarsa bulunduğunuz yer ve koşullarda emsal kira bedelini örnek gösterecektir. Yani 270 YTL kira bedeli ödüyorsanız ama bulunduğunuz yerde aynı koşullardaki evlerin rayiç kira bedeli 500-600 YTL ise mahkeme rayiç bedeli dikkate alacaktır, bunu da unutmayın. Ancak kira sözleşmenizde artış oranı belli ise ve ev sahibinizin bildirdiği bu rakama tekabül ediyorsa (veya geçiyorsa) kanımca yapılabilecek bir şey yoktur. Bazı kiralayanlar artırım yaparken TEFE ve TÜFE endekslerini gerekçe gösteriyorlar. Eğer bulunduğunuz yer ve konuma göre normal bir kira bedeli ödüyorsanız, ancak sözleşmenizde artış oranı belli değil ise bu oranları dikkate alabilirsiniz. Fakat bu kesin geçerli bir yol değildir, ev sahibi kira tespiti davası açarak yeni kira bedelinin rayice doğru çekilmesini isteyebilir ve bana göre bu haklı bir taleptir, başarı şansı da yüksektir. Konu ile ilgili Ayhan YALÇIN'ın "Benim avukatım" ve "Kira el kitabı" nı mutlaka ama mutlaka incelemenizi tavsiye ederim. Yeterli olacağı kanaatindeyim.

30-06-07, 16:57	#3 (permalink)
KURTULUŞ_CEM Yabancı Giriş Tarihi: 30-06-2007 Yer: İSTANBUL Mesajlar: 3 Rep Puanı: 4882 Rep Gücü: 0	C: Ev sahinbim ihtarname çekerse? keyfi iş yapıyor sizin ev sahibiniz bence

30-06-07, 17:53	#4 (permalink)
The Turk ЦZMΛП ΉЦΚЦΚᄃЦ Giriş Tarihi: 02-07-2005 Yer: i:кαуѕєяι - Kısa süreliğine stajda Yaş: 22 Mesajlar: 3,710 Rep Puanı: 13756857 Rep Gücü: 137643	C: Ev sahinbim ihtarname çekerse? Herşeyden önce ev sahibinizle sizin yaptığınız anlaşmanın şartları söz konusu belirsizlikte çözüm olacaktır.Ancak sözleşmede yıllık kira artışını belirlememişseniz kira artırma zamanı geldiğinde normal bir artışı kabul edin. Bunun dışında aleyhinize ileri sürülen hiç bir talebi kabul etmeyin. Olağan olmayan bir kira artışının altına imza atmayın. Ev sahibi sizi bu olağan dışı kirayı kabul etmediğiniz için sizi sözleşme süreci içersinde evden çıkaramayacaktır, yeter ki siz kiracı olarak diğer yükümlülüklerinizi (eve bakma, kira parasını zamanında ödeme gibi) yerine getirin.

30-11-07, 13:26	#5 (permalink)
fgucan Yeni Üye Giriş Tarihi: 28-11-2007 Mesajlar: 30 Rep Puanı: 2375 Rep Gücü: 0	C: Ev sahinbim ihtarname çekerse? KardeŞ Yargitayin BelİrledİĞİ Bİr Oran Var Her Aya TekabÜl Eden O Mİktardan Fazla Artirim Yapma; YapacaĞi Tek Şey Sana Kİra Tespİt Davasi AÇmak Kİ O Mİktarda Zam Yaparak Kİrayi Yatirirsan Davayida Ev Sahİbİn Kaybeder... Sikintisi Olursana Bana Mesaj At

Konu Araçları
Çıktı Görüntüsünü Göster Sayfayı E-posta İle Yolla