()()3194.sayılı imar kanunu,nu konusunda yardım lütfen()()

mühür · 13-01-06, 02:17

Bu konuyu buraya açmamım 1.sebebi bayram süresince avukatımla karşılıklı görüşemiyorum ve içim içimi yiyor telefonda izahat ne kadar olur tahmin edersiniz.2.sebebi ise farklı avukat arkadaşların görüşlerini almak.İlginen arkadaşlara ilgileri için şimdiden teşekkür ederim.

1993 yılında ruhsatını alarak inşaasına başladığım binayı 5 yıl süre zarfında bitiremedim ve süresi içerisinde inşaat ruhsatını ihmal sebebi ile yenilemedim.2005 yılının 12.ayında yeni deprem yönetmeliğine uygun şekilde projelendirip binayı yeni yönetmeliğe uygun hale getirdim.Binanın yapı denetim raporuna göre %80,lik kısmı bitmiş durumda.Esas sormak istediğim burada başlıyor işte

İnşaat ruhsatını yenilemek için belediye benden daha evvel hiç ruhsatı yokmuş gibi 5,142 m2 inşaata karşılık 28.000 ytl para istiyor.

Fen işleri müdürüne 3194 sayılı imar kanunun 29.maddesini ve bu madde için yayınlanmış 23.10.1989 tarih, 2514-22657 sayılı Genelge,ye dayanarak yapılanın yasal olmadığını açıklamaya çalıştım ancak kabul edilmedi.

Şimdi bu konu hakkında yardımcı olacak arkadaştan ricam ben bölge idare mahkemesinde bu kanun maddesine dayanarak açacak olduğum davanın sonucu konusunda bir yorum yapması.

29.Maddeyi ve genelgeyi aşağıya yazıyorum

mühür · 13-01-06, 02:20

29.MADDE

Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır.

Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. Ancak inşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarı tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan harç tutarında azalma olması halinde iade yapılmaz. Diğer kanunlardaki muafiyet hükümleri saklıdır.

29.MADDE İÇİN ÇIKAN GENELGE

3194 sayılı İmar Kanunu ile tanımlanan yapıların inşa edilebilmesi için, yapı ruhsatiyesi alınmasının zorunlu olduğu Kanun'un 20. maddesi ile hüküm altına alınmış, 29. maddesinde ise ruhsat süresine ilişkin açıklama yer almıştır.

Buna göre yapıya başlama süresi, ruhsatın alındığı tarihten itibaren iki yıl olup, bu sürede inşasına başlanmayan veya başlama süresi ile birlikte beş yıl içinde bitirilmeyen yapılara ait ruhsatın hükümsüz sayılarak yeniden düzenlenmesi ve bu işlemin yürürlükteki Kanun, imar planı ve yönetmelik esaslarına göre yapılması gerekmektedir.

Dolayısıyla, yapıya ruhsat alındıktan iki yıl sonra başlanması veya bu sürede başlanıp da beş yıl sonra inşasına devam edilmesi halinde, yapının inşaat ruhsatı alınmadan başlanan veya ruhsatsız yapılmakta olan yapı olarak değerlendirilmesi ve imar mevzuatına aykırı yapı olarak Kanun'un ilgili hükümlerine tabi olması gerekir.

İlgi Genelgeye rağmen Bakanlığımıza ulaşan çeşitli yazılardan belediyelerce "temel tezkeresi" veya "temel ruhsatı" adı altında düzenlenen belgeye göre inşaata başlatıldığı ve daha sonra "temel üstü" ruhsatı düzenlendiği anlaşılmaktadır.

Söz konusu Genelge'de de belirtildiği gibi, imar mevzuatında, bu tür isimler altında herhangi bir belge mevcut olmadığından ve böyle bir ruhsat düzenlenmesi yasal olmadığından, yapılara doğrudan inşaat ruhsatının düzenlenmesi; ancak, plan ve mevzuat hükümlerine uygun yapılaşmanın sağlanması yanlış uygulamalara ve maddi kayıplara neden olunmaması için ilgili belediyelerce inşaatların her aşamada kontrol edilmesi gerekir.

Ayrıca, mevzuat hükümlerine uygun olarak üzerinde birden fazla yapı yapılabilen imar parsellerinde; ruhsat eki projede yer alan vaziyet planında yerleri belirlenen yapıların, ön, yan ve arka bahçe ile binalar arasındaki asgari komşu mesafelerine uyulmak ve mevcut ruhsattaki koşulları sağlamak şartıyla yapıların konumlarının değiştirilmesi, yeniden ruhsat düzenlenmesini gerektirmemektedir.

13-01-06, 02:17	#1 (permalink)
mühür Onursal Üye Giriş Tarihi: 12-10-2005 Yer: Bursa Yaş: 32 Mesajlar: 2,185 Rep Puanı: 4961164 Rep Gücü: 49664	()()3194.sayılı imar kanunu,nu konusunda yardım lütfen()() Bu konuyu buraya açmamım 1.sebebi bayram süresince avukatımla karşılıklı görüşemiyorum ve içim içimi yiyor telefonda izahat ne kadar olur tahmin edersiniz.2.sebebi ise farklı avukat arkadaşların görüşlerini almak.İlginen arkadaşlara ilgileri için şimdiden teşekkür ederim. 1993 yılında ruhsatını alarak inşaasına başladığım binayı 5 yıl süre zarfında bitiremedim ve süresi içerisinde inşaat ruhsatını ihmal sebebi ile yenilemedim.2005 yılının 12.ayında yeni deprem yönetmeliğine uygun şekilde projelendirip binayı yeni yönetmeliğe uygun hale getirdim.Binanın yapı denetim raporuna göre %80,lik kısmı bitmiş durumda.Esas sormak istediğim burada başlıyor işte İnşaat ruhsatını yenilemek için belediye benden daha evvel hiç ruhsatı yokmuş gibi 5,142 m2 inşaata karşılık 28.000 ytl para istiyor. Fen işleri müdürüne 3194 sayılı imar kanunun 29.maddesini ve bu madde için yayınlanmış 23.10.1989 tarih, 2514-22657 sayılı Genelge,ye dayanarak yapılanın yasal olmadığını açıklamaya çalıştım ancak kabul edilmedi. Şimdi bu konu hakkında yardımcı olacak arkadaştan ricam ben bölge idare mahkemesinde bu kanun maddesine dayanarak açacak olduğum davanın sonucu konusunda bir yorum yapması. 29.Maddeyi ve genelgeyi aşağıya yazıyorum

13-01-06, 02:20	#2 (permalink)
mühür Onursal Üye Giriş Tarihi: 12-10-2005 Yer: Bursa Yaş: 32 Mesajlar: 2,185 Rep Puanı: 4961164 Rep Gücü: 49664	Cvp: ()()3194.sayılı imar kanunu,nu konusunda yardım lütfen()() *29.MADDE* Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır. Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. Ancak inşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarı tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan harç tutarında azalma olması halinde iade yapılmaz. Diğer kanunlardaki muafiyet hükümleri saklıdır. *29.MADDE İÇİN ÇIKAN GENELGE* 3194 sayılı İmar Kanunu ile tanımlanan yapıların inşa edilebilmesi için, yapı ruhsatiyesi alınmasının zorunlu olduğu Kanun'un 20. maddesi ile hüküm altına alınmış, 29. maddesinde ise ruhsat süresine ilişkin açıklama yer almıştır. Buna göre yapıya başlama süresi, ruhsatın alındığı tarihten itibaren iki yıl olup, bu sürede inşasına başlanmayan veya başlama süresi ile birlikte beş yıl içinde bitirilmeyen yapılara ait ruhsatın hükümsüz sayılarak yeniden düzenlenmesi ve bu işlemin yürürlükteki Kanun, imar planı ve yönetmelik esaslarına göre yapılması gerekmektedir. Dolayısıyla, yapıya ruhsat alındıktan iki yıl sonra başlanması veya bu sürede başlanıp da beş yıl sonra inşasına devam edilmesi halinde, yapının inşaat ruhsatı alınmadan başlanan veya ruhsatsız yapılmakta olan yapı olarak değerlendirilmesi ve imar mevzuatına aykırı yapı olarak Kanun'un ilgili hükümlerine tabi olması gerekir. İlgi Genelgeye rağmen Bakanlığımıza ulaşan çeşitli yazılardan belediyelerce "temel tezkeresi" veya "temel ruhsatı" adı altında düzenlenen belgeye göre inşaata başlatıldığı ve daha sonra "temel üstü" ruhsatı düzenlendiği anlaşılmaktadır. Söz konusu Genelge'de de belirtildiği gibi, imar mevzuatında, bu tür isimler altında herhangi bir belge mevcut olmadığından ve böyle bir ruhsat düzenlenmesi yasal olmadığından, yapılara doğrudan inşaat ruhsatının düzenlenmesi; ancak, plan ve mevzuat hükümlerine uygun yapılaşmanın sağlanması yanlış uygulamalara ve maddi kayıplara neden olunmaması için ilgili belediyelerce inşaatların her aşamada kontrol edilmesi gerekir. Ayrıca, mevzuat hükümlerine uygun olarak üzerinde birden fazla yapı yapılabilen imar parsellerinde; ruhsat eki projede yer alan vaziyet planında yerleri belirlenen yapıların, ön, yan ve arka bahçe ile binalar arasındaki asgari komşu mesafelerine uyulmak ve mevcut ruhsattaki koşulları sağlamak şartıyla yapıların konumlarının değiştirilmesi, yeniden ruhsat düzenlenmesini gerektirmemektedir.

Konu Araçları
Çıktı Görüntüsünü Göster Sayfayı E-posta İle Yolla