DJ SONSUZLUK

Kadıköyde oturdugum binanın altında kapalı otopark var, ama otopark a max. 3 araç girmekte.

Bundan bir hafta önce mal sahiplerinden biri ile tartıştım, kiracıların bu otoparka park etme haklarının olmadıgını savundular.
Tartıştık kısa bir süre, benim hakkımın oldugunu ısrarla ilettim kendilerine ama beton beyinler anlamadılar.

Şimdi neden haklarımın oldugunu söylüyorum onuda açıklıyayım.

1 ) hiç bir şekilde apartman yönetmeliginde böyle bir kural veya yazılı bir bildiri bulunmamakta.
2 ) otopark auto kapısı ( kumandalı ), içerideki güvenlik ışıgı ( sensörlü projector, iç aydınlatma ) gibi elektirik masrafları bina giderlerine dahil her ay daireler bunu ödemekte.
3 ) ev sahibimin tüm haklarından yararlanmam gerekiyor kiracıda olsam.

Şimdi bunun kanunda yeri ve yasa maddesi nedir ?

Bunun için ne yapmam lazım, bu durumda benim park etme hakkım varmı ?

Saygılar

jean

Kiracı Borçlar Kanunu hükümlerine göre mal sahibinin sahip olduğu hakları kullanır. Bu nedenle mal sahibinin binaya ait ve otopark olarak kullanılan mahale girme yetkisi var ise elbette kiracı aynı haktan istifade eder. ancak bir istisna olarak otopark mahallinin binanın projesinde ayrı olarak bir veya birkaç bölüme irtifak ile tescil edilmiş olması ihtimalidir. pek rastlanmamakla birlikte ortak yerlerden sayılan otoparkın ortak yer olmaktan çıkartılıp bir veya birkaç kata irtifaklandırılması ( özel kılınması) mümkündür. Bu durum yok ise ortak yerden her kat maliki veya kiracı eşit olarak yararlanır.

Borçlar Kanunu Madde 253 bu konuyu düzenliyor. Buna göre, üçüncü şahsın iddiasının (otoparkı kullanma yasağı) kiracının haklarını ihlal etmesi karşısında, kiraya veren müdahale etmek veya üçüncü şahsın iddialarına son vermek için dava açmakla mükelleftir. kiraya veren kusurlu olmasa dahi üçüncü şahsın el atmasından doğacak zararlardan sorumludur. yani otoparkın kullanımının engellenmesine karşı kiraya veren müdahale edebilir, etmezse de kiracının göreceği zarardan sorumlu olacaktır.

anlaşılacağı gibi kiracı, kiralayan tarafından kullanılan tüm hakları kullanmakta özgürdür. yani kiracıya da mal sahibi gibi muamele etmek gerekir.

WARRiOR

hocam ev sahibinin tüm haklarına sahipsin. Hatta dava açıp o ödediğin paraları bile geri alabilirsin. Faiziyle birlikte.

DJ SONSUZLUK

Cevaplar için çok teşekkür ederim, jean vermiş oldugun madde bilgisi çok işime yarıyacak akşam ben o şahısa sorarım şimdi şunu çıktı yapayımda

FaTaLiTY

Aman sakata gelme Dj otopark mafyaları kol geziyor.Üç beş kuruş için deymez.